フィリピンの不動産に投資するメリットは多岐にわたります。主に経済成長、人口動態、不動産市場の特性、そして投資のしやすさに関連しています。
1. 高い経済成長と将来性
フィリピンは近年、堅調な経済成長を続けており、今後もその成長が期待されています。多くの専門家が、日本の高度経済成長期に匹敵する勢いだと指摘しています。この経済成長は、国民の所得向上や中間層の拡大につながり、不動産価格の上昇や賃貸需要の増加を後押しする重要な要素となります。
2. 人口増加と若い労働力
フィリピンは人口が増加しており、特に若い世代が多いのが特徴です。これは「人口ボーナス期」と呼ばれ、豊富な労働力が経済成長を支えるとともに、住宅需要の継続的な高まりが期待できます。他のASEAN諸国と比較しても、この人口ボーナス期が長く続くと予測されており、長期的な不動産投資において有利な条件と言えるでしょう。
3. 不動産価格の上昇と割安感
高い経済成長と人口増加を背景に、フィリピンの不動産価格は上昇傾向にあります。特にマニラ首都圏などの主要都市では、その傾向が顕著です。一方で、日本の東京や他のアジア主要都市と比較すると、物件価格は依然として割安感があり、比較的少ない初期投資で不動産を取得できる可能性があります。プレビルド（竣工前販売）物件であれば、分割払いが可能な場合もあり、投資のハードルを下げています。
4. 高い賃貸需要と利回り
経済成長に伴う海外からの駐在員や国内の地方からの移住者の増加により、特に都市部では賃貸物件の需要が高まっています。これにより、安定した家賃収入（インカムゲイン）が期待でき、比較的高い利回りが見込めるケースもあります。エリアや物件によっては、表面利回りで5%～10%程度、実質利回りでも5%～6%程度という情報もあります。
5. インフラ整備の進展
フィリピン政府は、道路、鉄道、空港などのインフラ整備に積極的に取り組んでいます。交通網の整備は、都市の利便性を高め、新たな開発エリアの創出や既存エリアの不動産価値向上に貢献すると期待されています。
6. 外国人による不動産所有の可能性
フィリピンでは、外国人でもコンドミニアムなどの区分所有建物のユニットであれば所有権を持つことが可能です（土地の所有は原則不可）。また、物件購入に際して特別なビザが不要な場合もあり、比較的スムーズに投資を始められる環境が整っています。
注意点
もちろん、フィリピン不動産投資にはメリットだけでなく、デメリットやリスクも存在します。具体的には、為替リスク、カントリーリスク、法制度の違い、物件の品質やデベロッパーの信頼性などが挙げられます。投資を検討する際には、これらのリスクを十分に理解し、信頼できる情報源や専門家を活用することが重要です。
エステート不動産の特徴
フィリピン不動産の特徴は上記の通りですが、言葉の壁がございます。フィリピンの公用語は英語ですが、日本人にとって英語は中々ハードルが高いのが現実です。エステート不動産は、現地に在中している日本人が仲介してくれるため、日本語で案内することが可能です。
現地在住のため、実際に感じる様々な情報を持っています。他社にはないサポートが、エステート不動産の特徴です。